멕시코시티 부동산 임대료 상승세 지속… "중산층도 도심 밀려난다"

멕시코시티(CDMX)의 주택 임대료 상승세가 2026년에도 이어지면서 주거비 부담이 사회적 문제로 확대되고 있다. 특히 로마(Roma), 콘데사(Condesa), 폴랑코(Polanco), 나르바르테(Narvarte) 등 인기 지역을 중심으로 임대료가 급등하면서 중산층과 청년층의 도심 이탈 현상이 가속화되고 있다는 분석이 나온다.

부동산 플랫폼과 시장조사업체들에 따르면 멕시코시티 평균 임대료는 올해 들어 전년 대비 약 9~12% 상승한 것으로 나타났다. 일부 핵심 지역은 지난 5년 동안 누적 상승률이 40~70%에 달한다는 조사도 나왔다.

특히 Benito Juárez 지역 평균 임대료는 2020년 약 1만3천 페소에서 2025년 1만8천 페소를 넘어섰다. 몬테레이와 과달라하라 역시 비슷한 상승 흐름을 보이고 있다.

현지 부동산 업계는 월드컵 특수와 외국인 유입 증가, 단기임대 플랫폼 확대가 가격 상승의 핵심 원인이라고 분석한다. Reuters 계열 분석에서는 2026 FIFA 월드컵이 멕시코시티의 기존 주거위기를 더욱 가속화할 수 있다고 경고했다.

특히 디지털 노마드와 외국인 장기 체류자가 집중되는 로마·콘데사 지역에서는 임대료가 급등하면서 현지 주민들의 반발도 커지고 있다. 일부 지역에서는 2019년 이후 임대료가 30~50% 이상 상승했다는 보도도 나왔다.

멕시코시티 정부는 급등하는 임대료를 억제하기 위해 새로운 ‘공정 임대료법(Ley de rentas justas)’ 추진에 나섰다. 주요 내용은 임대료 인상률을 전년도 인플레이션 수준 이하로 제한하고, 임대계약 디지털 등록제와 세입자 보호 장치를 강화하는 것이다. 멕시코 대법원(SCJN)도 최근 임대료 상한 규정을 합헌으로 인정했다.

하지만 시장에서는 규제만으로는 한계가 있다는 지적도 나온다. 멕시코시티는 이미 신규 주택 공급이 부족한 상태이며, 도심 개발 가능한 토지가 거의 남아있지 않기 때문이다. 현지 언론 La Jornada는 “CDMX에는 사실상 신규 주거용 토지가 부족하다”고 보도했다.

전문가들은 향후에도 임대료 상승 압력이 지속될 가능성이 높다고 보고 있는데 높은 주택 가격과 고금리로 인해 집 구매 대신 임대를 선택하는 인구가 늘고 있고, 외국인 수요와 단기 숙박 시장 확대도 계속되고 있기 때문이다.

현재 멕시코시티 중심부의 1베드룸 아파트 월세는 평균 2만~2만1천 페소 수준까지 올라섰으며, 일부 고급 지역은 5만~9만 페소를 넘는 사례도 등장하고 있다. 이에 따라 중산층 세입자들이 외곽 지역으로 이동하는 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다.