멕시코 주택가격 급등…멕시코시티·바하칼리포르니아수르·케레타로 '최고가'

멕시코 주택시장이 전반적인 상승세를 이어가는 가운데, 멕시코시티, 바하칼리포르니아수르, 케레타로가 전국에서 가장 높은 주택가격을 기록한 것으로 나타났다. 이는 단순한 지역별 차이를 넘어, 경제 구조와 투자 흐름에 따라 주택시장이 양극화되고 있음을 보여준다.

멕시코 국영 주택금융기관(SHF)에 따르면 전국 평균 주택가격은 약 186만 페소 수준이지만, 수도권과 일부 특정 지역은 이를 크게 웃돌며 시장을 주도하고 있다.

가장 높은 가격대를 형성하고 있는 곳은 수도인 멕시코시티다.

이 지역의 평균 주택가격은 약 400만 페소(약 3억2천)에 근접하며, 전국 평균의 두 배를 넘는다. 특히 폴랑코, 로마, 콘데사 등 고급 주거지역에서는 평방미터당 가격이 10만 페소(약 8백만원)를 넘는 사례도 적지 않다. 정치·경제 중심지라는 특성상 고소득층과 외국인 수요가 집중되면서 가격 상승 압력이 지속되고 있다는 분석이다.

임대시장 역시 빠르게 상승하고 있다. 멕시코시티의 평균 월세는 약 2만 페소를 넘어선 것으로 나타났으며, 일부 지역에서는 젠트리피케이션 현상까지 나타나 기존 주민들의 부담이 커지고 있다.

두 번째로 높은 지역은 바하칼리포르니아수르다.

특히 로스카보스를 중심으로 한 이 지역은 관광산업과 외국인 투자 수요가 결합되며 고가 시장이 형성됐다. 일부 고급 주택과 콘도는 1천만 페소를 훌쩍 넘는 사례도 나오고 있으며, 사실상 멕시코 내에서 가장 국제화된 부동산 시장으로 평가된다.

미국과 캐나다 투자자들의 유입이 꾸준히 이어지고 있는 점도 가격 상승의 주요 요인으로 지목된다. 달러 기반 투자자들이 상대적으로 높은 구매력을 바탕으로 시장을 끌어올리고 있다는 분석이다.

세 번째로는 케레타로가 이름을 올렸다. 이 지역은 관광지가 아닌 산업 중심 도시임에도 불구하고 빠르게 주택가격이 상승하고 있다. 평균 주택가격은 230만 페소를 넘어 전국 평균을 크게 상회한다. 케레타로는 항공우주, 자동차 산업을 중심으로 외국기업 투자가 집중되며 중산층 인구 유입이 급증하고 있다. 치안과 생활환경이 안정적이라는 평가도 더해지면서 “살기 좋은 도시” 이미지가 주택 수요를 끌어올리고 있다.

전문가들은 이들 세 지역의 공통점으로 ‘수요 집중’을 꼽는다.

멕시코시티는 행정·금융 중심지, 바하칼리포르니아수르는 관광·외국인 투자, 케레타로는 산업 성장이라는 서로 다른 배경을 가지고 있지만, 모두 공급보다 수요 증가 속도가 빠르다는 특징을 보인다.

여기에 건설 비용 상승과 토지 규제, 인프라 한계 등 구조적인 공급 부족도 가격 상승을 부추기고 있다. 특히 대도시의 경우 신규 개발이 제한되면서 기존 주택 가격이 더욱 빠르게 상승하는 구조다.

문제는 이러한 상승세가 서민 주거 안정에 부담으로 작용하고 있다는 점이다. 주택가격 상승률이 물가 상승률을 크게 웃돌면서 중산층의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있으며, 임대료 상승 역시 생활비 부담을 가중시키고 있다.

전문가들은 단기적으로는 상승세가 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.

다만 금리 정책과 경기 흐름에 따라 중장기적으로는 상승 속도가 조정될 수 있다는 전망도 나온다.

이번 조사 결과는 멕시코 부동산 시장이 단일한 구조가 아닌, 지역별로 완전히 다른 성격을 가진 시장으로 재편되고 있음을 보여준다. 수도권 중심의 고가 시장, 관광 중심의 투자형 시장, 산업 성장형 주거시장으로 나뉘는 흐름이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

결국 멕시코 주택시장은 단순한 가격 상승을 넘어, 국가 경제 구조와 인구 이동, 글로벌 자본 흐름이 결합된 복합적인 변화의 중심에 서 있다는 평가가 나온다.