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멕시코시티의 새로운 에어비앤비(Airbnb) 규정에는 어떤 내용이 있나?



에어비앤비(Airbnb)나 부킹닷컴(Booking.com)과 같은 디지털 플랫폼을 통해 제공되는 임시 숙박 서비스에 관한 새로운 규정이 지난 목요일 멕시코시티에서 발효되었다.

이번에 발표된 새로운 규정은 지난해 말 집권당인 모레나당의 마르티 바트레스(Martí Batres) 시장이 시의회에 제출한 후 올해 3월에 승인되었다.


어떤 규정이 새로 적용되새 규정은 호스트에게 어떤 사항을 요구하나?


목요일 멕시코시티 정부 관보에 게재된 새 규정에 따라, 국내 또는 외국인 호스트는 새로운 기술 플랫폼 등록소에 등록하고 관광객에게 주거용으로 제공하는 숙소를 등록해야 한다.


등록할 때 호스트는 각 숙소가 제공되는 기술 플랫폼을 명시해야 하며 고객을 보호하기 위한 민사 책임 보험 증명을 제출해야 한다.


호스트는 매년 1월과 7월에 멕시코시티 관광부(Sectur)에 숙소 이용률과 숙박 일수에 대한 세부 정보를 포함한 보고서를 두 차례 제출해야 한다. 허위 정보를 제공하거나 보고서를 제출하지 않을 경우, 새로운 규정에 따라 등록이 취소될 수 있다.


호스트는 플랫폼에서 임대 중인 숙소에 대해 이웃에게 알리고, 관광객을 위해 깨끗하고 안전한 시설을 유지하며, 세금 규정을 준수하고, Sectur에 등록했다는 증거를 눈에 띄게 표시하고, 공공질서를 어지럽히거나 법률에 위배되는 활동에 숙소가 사용되지 않도록 해야 하는 등의 추가적인 책임도 져야한다.

숙소를 3개 이상 소유한 호스트는 네 번째 숙소를 등록하려면 특별 허가를 신청해야 한다.

허가를 받으면 상업용 주택에 대한 특정 세금 규정을 준수해야 한다.

새로운 규정은 호스팅 플랫폼에 어떤 사항을 요구하나?


호스팅 플랫폼은 기술 플랫폼 등록소에 등록하고 등록 정보를 최신 상태로 유지해야 한다.

등록은 2년 동안 유효하며 만료 최소 30일 전에 갱신해야 한다.


호스팅 플랫폼은 호스트가 웹사이트에 숙소를 등록하기 전에 Sectur에 등록했다는 증명을 해야하며 이 등록 번호는 각 숙소 안내판에 부착해야 한다. 또한, 호스트는 숙소에 머무는 미성년자를 보호하기 위한 보안 조치를 시행해야 한다.


이 규정이 CDMX의 주거 비용 상승을 어떻게 완화할 것으로 예상되나?


단기 임대 숙박시설의 증가는 멕시코시티의 특정 지역에서 거주민을 이주시키고 생활비를 상승시키는 요인으로 작용해 왔다. 멕시코시티 의회에 따르면 이 새로운 법은 토지 투기나 젠트리피케이션 현상을 일으키지 않으면서 부동산 개발의 균형을 이루기 위한 것이라고 한다.

국민행동당(PAN) 의원이자 시의회 관광위원회 위원장인 Frida Guillén은 "새로운 규정은 젠트리피케이션을 늦추는 첫 단계에 불과하다"고 말했다. 다음 단계는 20일 이상 머무는 개인에게 추가 요금을 부과하는 '디지털 노마드' 세금을 시행하는 것이다.


반면 변호사이자 주택 전문가인 Carla Escoffie는 "책임보험 의무화는 긍정적인 조치이지만 관광법 개정안은 불충분하고 주로 호텔 업계에 혜택을 주기 위한 것"이라면서 "에어비앤비가 도시에 미칠 수 있는 영향이라는 측면에서 주택과 도시를 둘러싸고 제기된 문제를 해결한다는 측면에서 이번 개정안은 이를 해결하기 위한 개혁이 아니다" 라고 지적했다.


호스트와 호스팅 플랫폼은 언제 등록해야 하나?


지난주 목요일부터 180일 이내에 기술 플랫폼 레지스트리를 생성해야 한다.

등록이 완료되면 호스팅 플랫폼은 30일 이내에 등록 절차를 제출해야 하며 이후 호스트는 90일 이내에 등록해야 한다.

등록 후 호스팅 플랫폼은 첫 번째 연 2회 보고서를 제출하기 위해 한 차례 90일 연장을 요청할 수 있다.




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